Промышленная ипотека

Заемщик - субъект деятельности в сфере промышленности, соответствующий требованиям:

• вид экономической деятельности относится к разделу «C» ОКВЭД-2, за исключением добычи и торговли сырой нефтью, природным газом, производства и торговли жидким топливом, производства пищевых продуктов и напитков, производства и торговли табачными изделиями и алкогольной продукцией;
• доход от деятельности в сфере промышленности не превышает 2 млрд рублей в год (для малых технологических компаний – 4 млрд рублей в год);
• доля юр.лиц, уровень дохода которых превышает 2 млрд рублей в год (для малых технологических компаний – 4 млрд рублей в год), в уставном капитале субъекта деятельности в сфере промышленности не превышает 50 %; 

"Технологическая компания" – малая технологическая компания и (или) заемщик, соответствующий следующим требованиям:

• соответствует условиям, установленным частью 1 статьи 5 Федерального закона «О развитии технологических компаний в Российской Федерации», и сведения о которой включены в реестр малых технологических компаний».
• юридическое лицо, заключившее с Минпромторгом России соглашения о предоставлении субсидии
  в соответствии с постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2019 г. № 1649  и (или) с решением о предоставлении субсидии от 29 февраля 2024 г. № 22-68462-00692-Р.

Кредитная организация - российская кредитная организация.

Получатель субсидии – кредитная организация, включенная в перечень получателей субсидий и заключившая соглашение о предоставлении субсидии.

Кредитный договор (соглашение) – кредитный договор (соглашение), в том числе кредитный договор (соглашение) об открытии кредитной линии и (или) дополнительное соглашение к кредитному договору (соглашению) об открытии кредитной линии, заключенные после 6 сентября 2022 г., по которому получатель субсидии предоставил заемщику кредит или часть кредита в рублях на приобретение, строительство, модернизацию, реконструкцию объектов недвижимого имущества в целях осуществления промышленного производства.

• объекты недвижимого имущества - здания, строения, сооружения или их части, приобретаемые, строящиеся, модернизируемые и (или) реконструируемые в целях осуществления промышленного производства, в том числе объекты незавершенного строительства; 
• обязателен залог приобретаемого и (или) строящегося объекта недвижимого имущества;
• кредитный договор (соглашение) содержит запрет использования кредитных средств на приобретение объектов недвижимого имущества у лиц, аффилированных с заемщиком;
• обязательно использование не менее 50% площади объекта недвижимого имущества для промышленного производства в течение срока действия кредитного договора (соглашения) начиная с даты, соответствующей дате, которая наступит не позднее чем через 3 календарных года с даты первого перечисления заемщику кредитных средств по кредитному договору (соглашению);
• в случае получения кредита на цели модернизации объектов недвижимого имущества кредитный договор (соглашение) предусматривает предоставление кредита по льготной процентной ставке при условии увеличения общего годового объема производства и реализации промышленной продукции заемщиком не менее чем на 50 процентов до истечения 2 календарных лет со дня завершения инвестиционной фазы (завершения модернизации объектов недвижимого имущества) в соответствии со сроком, указанным в кредитном договоре (соглашении), по сравнению с календарным годом, предшествующим году заключения кредитного договора (соглашения).
• кредитный договор предусматривает предоставление кредита по льготной ставке в пределах стоимости 1 кв. м площади:
  - для приобретаемых Объектов: ≤ 75 тыс рублей (в г. Москва, Московская обл., г. Санкт-Петербург) / ≤ 50 тыс рублей (в иных субъектах РФ)
  - для строящихся/ реконструируемых/ модернизируемых Объектов ≤ 90 тыс рублей.